CURSOS / PÓS-GRADUAÇÃO EM AVALIAÇÃO E GESTÃO IMOBILIÁRIA

 

BROCHURA

 

CANDIDATURA ON-LINE

 

Coordenação

Coordenação Científica Prof. Doutor Carlos Santos

Coordenação Académica Prof. Engenheiro João Gomes


Apresentação

A Pós-Graduação em Avaliação e Gestão Imobiliária resulta de uma parceria entre a Universidade Lusíada Norte e a ASAVAL, Associação das Sociedades de Avaliação e Avaliadores de Portugal. Representa uma excelente oportunidade para todos os que querem ter acesso à profissão de avaliador imobiliário, quer pretendam integrar esta nova profissão, quer já se encontrem a trabalhar ou ainda que residam fora dos grandes centros urbanos, uma vez que as características mistas de presencial e de “e-learning” permitem a frequência do mesmo com toda a comodidade. Constituí também uma oportunidade para quem já é Perito Avaliador e pretende a candidatura à obtenção de um título europeu reconhecido pela TEGOVA.

Objetivos

A Pós-Graduação em Avaliação e Gestão Imobiliária visa dotar os candidatos ao exercício da atividade de peritos avaliadores dos seguintes conhecimentos:

- Formação geral em todas as áreas do imobiliário, nomeadamente, construção, urbanismo, demografia e tendências de evolução imobiliária e social em cada uma destas áreas;

- Impacto da evolução futura das sociedades, fruto da automação e robotização na organização e conceção das futuras construções;

- Dominar os conhecimentos aprofundados exigidos pela legislação atual e preparar os diplomados para obterem certificações internacionais (TRV e, posteriormente de REV) que lhes garantam uma total integração nas melhores práticas internacionais, acompanhada por formação continua adequada;

- Compreender o processo de investimento imobiliário integrando conhecimentos aprofundados da reabilitação urbana, nos conceitos de edifícios “verdes” que respeitem o ambiente e garantam a mais adequada gestão dos recursos naturais e energéticos desde o projeto à construção dos edifícios.

- Enquadramento legal da profissão de Perito Avaliador de Imoveis com certificação pela ASAVAL para futuro registo na CMVM (Comissão do Mercado de Valores Imobiliários)

Destinatários

Os destinatários alvo da presente pós-graduação são licenciados com actividade profissional como, Arquitetos, Engenheiros, Gestores, Economistas e/ou outros técnicos que pretendam exercer as funções de Perito Avaliador inscritos na CMVM.

Licenciados que sejam consultores imobiliários, técnicos ligados à aprovação de gestão de financiamentos, técnicos ou gestores de fundos de investimentos imobiliários que tenham interesse no aprofundamento de conhecimentos no setor imobiliário.

Licenciados que sejam técnicos de serviços públicos ligados ao licenciamento de obras e técnicos responsáveis pela gestão de imóveis em empresas públicas ou privadas.

Ensino e avaliação

O ensino compreende aulas teóricas expositivas e trabalhos desenvolvidos pelos alunos com acompanhamento.

A avaliação é efetuada pelos formadores da Universidade Lusíada Norte e da ASAVAL, Associação das Sociedades de Avaliação e de Avaliadores de Portugal, para a obtenção do Certificado de Perito Avaliador Imoveis credenciado pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários:

Para o efeito terão que ser cumpridos os seguintes requisitos:

Obtenção de aprovação em todas as Unidades Curriculares que constam da formação.

Obtenção de aprovação de 2 Relatórios Finais como síntese e aplicabilidade prática dos conteúdos programáticos.

Titulação

Aos alunos que obtenham aprovação a todos os temas desenvolvidos será atribuído o Certificado de Conclusão na Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária.

A Pós-graduação permite a obtenção de 60 ECTS (European Credit Transfer and Accumulation System) na área da Gestão e Avaliação imobiliária. Os créditos ECTS referidos destinam-se apenas à acreditação do presente curso junto da CMVM e não à sua creditação nos ciclos de estudos conferentes de grau ministrados na Universidade Lusíada.

O exercício da atividade dos Peritos Avaliadores de Imóveis (PAI) * e o registo CMVM é regulada pela Lei nº 153/2015 de 14 de setembro.

*A Associação das Sociedades de Avaliação e de Avaliadores (ASAVAL), uma das associações profissionais representativas de PAI, tem o seu próprio código de conduta e deontológico comunicado à CMVM.

Estrutura curricular e conteúdos programáticos


UNIDADES CURRICULARES


ECTS

   


horas
teóricas


horas
trabalho autónomo

 

Construção
Materiais
Tipos de estruturas
Custos de construção,
Tipos de projetos e enquadramento legal (Lei 10/24 Simplex)
Certificação energética – produção de energia solar e fotovoltaicos
Regulamento do Ruído
Infraestruturas gerais e custos associados;
Construção sustentável

Professor Doutor Rogério Amoeda
Engenheiro Luís Benedito

4

28

91

 

O Solo e o Mercado Imobiliário
terrenos rústicos,
lei dos solos,
instrumentos de gestão territorial.

Engenheira Patrícia Fonseca

3

20

65

 

Regulação e Qualificação
Lei 153/2015,
EVS, Property Value e Blue-Book,
Relatórios de avaliação,
TRV e REV, REV – BV.

Engenheiro Luís Benedito

3

20

65

 

Finanças Imobiliárias e Mercados Financeiros
Finanças empresariais, âmbito e objetivos;
Função financeira, gestão financeira e análise financeira;
Fundo de maneio e tesouraria;
Planeamento Financeiro;
Gestão de Risco Financeiro no Setor Imobiliário;
Risco da Taxa de juro;
Risco cambial.

Professor Doutor Fernando Cardoso

3

20

65

 

Ética, Regulação e Gestão do Território

Ética e Regulação do território
Instrumentos de gestão do território e Critérios de      Classificação dos Solos;
Índices Urbanísticos e sistemas de perequação.
Zonamento urbano e parcelamento do solo;
Recentes normativas com impacto na gestão do território – Lei 72/2023

Professor Doutor Carlos Santos

3

20

65

 

Urbanismo e Sustentabilidade

Urbanismo;
Assentamentos urbanos: urbano versus rural
Novos paradigmas no território
Sustentabilidade ambiental.

Professora Doutora Ana Paula Nápoles

3

20

65

 

Desenvolvimento e Empreendimentos Imobiliários
O processo de Empreendimento Imobiliário;
A inovação em desenvolvimento imobiliário – projeto novo ou reabilitação;
Análise de Investimentos – a análise de viabilidade do projeto imobiliário;

Professor Engenheiro João Gomes

3

20

65

 

Estatística Aplicada ao Imobiliário
Estatística descritiva;
Conceitos fundamentais de inferência estatística;
Modelo de regressão linear;
Aplicação do modelo de regressão linear no imobiliário

Professor Doutor António Manuel Cunha

3

20

65

 

Direito Aplicado ao Imobiliário e Investimento Imobiliário
Introdução ao Direito e Avaliação Imobiliária;
Direitos Reais;
Registos e Notariado;
Código Civil;
Contratos imobiliários e Fiscalidade;
Contratos de Empreitada;
Direito Administrativo e Urbanismo;

Planeamento e unidades de execução;
Operações urbanísticas;
Encargos urbanísticos;
Direitos de superfície;
Supervisão e Regulação.

Dr. João Maricato e Dr Gonçalo Reino Pires

3

20

65

 

Metodologias de Avaliação

Método Comparativo;
Método do rendimento;
Método do Custo Estático;
Método DCF (Discounted Cash-flow).

Engenheiro Nuno Barroso

7

36

151

 

Contabilidade e Fiscalidade no Imobiliário
Conceitos de contabilidade;
Normalização contabilística e Demonstrações Financeiras;
Depreciações e Amortizações;
Legislação;
Conceitos fiscais imobiliários;
IVA;
Alojamento local, reabilitação urbana e programa Mais Habitação;
IMI, IMT e imposto selo;
OIC, SIGI e FII

Professor António Alberto da Silva Alves Guimarães

3

18

60

 

Instrumentos Financeiros de Investimento no Imobiliário
Hipotecário Geral;
Financiamento à Construção;
Instrumentos de Financiamento Público

Eng. Miguel Barata Marques – grupo Millennium BCP

3

18

60

 

Casos Especiais de Avaliação – Avaliação de Máquinas e Equipamentos
Introdução;
Definição Legal de Equipamentos;
Famílias (Grupos) de Equipamentos;
Equipamentos nos Edifícios para todas as Utilizações Tipo;
Enquadramento Fiscal;
Métodos de Avaliação PME;
Normas de Equipamentos, Normas de Avaliação (EVS-PME TEGOVA);
RAMS (Fiabilidade, Disponibilidade, Manutenção, Segurança);
Legislação Aplicada aos Grupos de Equipamentos;
Critérios de Sustentabilidade de PME;
Projetos de PME, Documentação;
Conceitos Globais de Máquinas e Equipamentos;
Construção, Organização do Relatório de Avaliação;
Exercícios de aplicação prática de Avaliação no fim de cada Capítulo;
Exercícios de Avaliação, Trabalho Prático;

Engenheiro Paulo Caldeira Martins e
Engenheira Ana Caldeira Martins

4

32

88

SEMINÁRIOS

 

Alterações Climáticas, Energia, Ambiente e Recursos Naturais

Professor Doutor Bruno Marques

1

4

26

Teoria Económica
Prof. Doutor António Manuel Cunha

1

4

26

Construção Sustentável
Professor Doutor Bruno Marques

1

4

26

Introdução à Avaliação de Unidades Hoteleiras
Doutor Gilberto Martins (on-line)

1

4

26

Fundos de Investimento Imobiliário
Dr. Jorge Apolinário
(on-line )

1

4

26

PRODUÇÃO DE RELATÓRIO FINAL

10

16

204

 

60

328

1304
Duração, horário e local de funcionamento

A duração do curso é de 328 horas - 60 ECTS tem 1 modulo e 2 seminários online  Os créditos ECTS referidos destinam-se apenas à acreditação do presente curso junto da CMVM e não à sua creditação nos ciclos de estudos conferentes de grau ministrados na Universidade Lusíada.

*As aulas decorrerão nas instalações da U Lusíada, no Porto e em Lisboa, presencialmente e “on-line”.
Prazos de candidatura e inscrição

Candidaturas: até 30 de agosto 2025
Início do curso: setembro de 2025
Conclusão do curso: julho de 2026

Documentação necessária para a candidatura

Certificado de Habilitações (original ou fotocópia autenticada);
Curriculum científico e académico;
Elementos de identificação do Cartão de cidadão e uma fotografia (tipo passe);
Formulário de Candidatura

Obs: O Curso só funcionará com um número mínimo de alunos.

Informações

Dr. António Pedro Martins <apedro@por.ulusiada.pt>
Dr. Fernando Castro <afcastro@por.ulusiada.pt>
Dr. Miguel Gomes <mgomes@por.ulusiada.pt>

ILPG - Instituto Lusíada de Pós-Graduações
T. +351 22 557 08 34
<posgrad@por.ulusiada.pt>

Última actualização: 2025-04-09 14:14